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La arquitectura nos ofrece otro nicho como profesionistas, los bienes raíces.
Es todo aquel bien que no puede moverse de su ubicación, en este caso estamos hablando de terrenos y edificaciones. Estos bienes permiten la formación de un patrimonio para los inversionistas ya que pueden obtener altos rendimientos con muy pocos riesgos.
El sector de la construcción y la venta inmobiliaria es uno de los mas rentables, no solo porque como se dijo anteriormente supone riesgos mínimos, sino también porque existe un concepto que con el tiempo puede generar aun mayores ganancias:
En términos simples, la plusvalía es el valor agregado que gana una propiedad con el paso del tiempo, lo cual va incrementando su costo de compraventa dentro del mercado.
En México, según la Ley de Plusvalía, es el incremento del valor del suelo, sin modificar sus características, debido a circunstancias que son ajenas al propietario.
Ubicación de la propiedad: El lugar donde se encuentra un inmueble y la seguridad con la que cuente. Si el bien se encuentra ubicado en zonas con gran accesibilidad y construcciones como centros comerciales, escuelas, hospitales, etc. la plusvalía es mayor.
Accesibilidad. La cantidad y la calidad de vías de acceso que permitan llegar al bien inmueble.
Servicios de la zona: Este es un factor esencial. A mayor cantidad de servicios mayor la plusvalía. Servicios básicos como agua potable, alumbrado público, electrificación, alcantarillado, transporte publico, etc.
Inversión en nuevas propiedades: Las construcciones a futuro son la pauta que va a incrementar de manera exponencial la plusvalía de un inmueble. Si se está construyendo un centro comercial, alguna carretera, etc. en un lapso de 3-5 años el bien inmueble puede adquirir un mayor valor.
Es importante recordar cuando se va a adquirir o a vender una propiedad no solo estas vendiéndola por lo que es, sino también por el entorno que la
rodea, la inversión que se ha realizado en la misma. Si estas por adquirir un bien inmueble, pero no sabes en donde comprarlo, El portal inmobiliario Propiedades.com elaboró una lista de las zonas con mejor plusvalía al cierre del 2021.
La evaluación está hecha por precio de metro cuadrado de casas y departamentos de todos los estados del país.
Aquí te dejamos cuales son estas ciudades:
Según la evaluación, es la ciudad con mayor plusvalía. Registró un crecimiento de un valor de 218.40%. El valor actual de metro cuadrado es de $35,750 pesos. González, analista de Real Estate de Propiedades.com, menciona que gracias a que es un atractivo turístico para la adquisición de una vivienda de descanso ha impulsado al alza de precios.
Registró una plusvalía de 120.53% y un costo por metro cuadrado de $13,384 pesos. Esta ciudad ha consolidado su proceso de crecimiento gracias a su dinamismo residencial.
La ciudad de Guaymas registró una plusvalía de 118.05% y un costo por metro cuadrado de 23,675. El analista ha mencionado que es un gran destino portuario y que además cuenta con un dinamismo económico.
Esta ciudad ubicada en el estado de Querétaro ha registrado una plusvalía de 117.40% y un valor por metro cuadrado de $18,859 pesos. Además, el
analista menciona que es un nodo laboral por la presencia de extensos parques industriales, dedicados a la aeronáutica, metalmecánica, productos
avícolas, artículos de piel y más.
La ciudad de Mérida cuenta con una plusvalía de 100.20% y un costo actual por metro cuadrado de $48,098 pesos. Ofrece una muy buena calidad de vida. Yucatán es considerada una joya del sureste, ya que se ubica en los tres primeros lugares del IPS (Instituto de Previsión Social).
La capital del país cuenta con un incremento por metro cuadrado en el 2021, con un promedio de $61,709 pesos. Genera un continuo interés por su amplia oferta educativa, servicios, actividades culturales y oportunidades laborales.
La plusvalía es un indicador que muestra los beneficios a largo plazo. Estando al tanto de este indicador se puede aprovechar cuando se abra una ventana de oportunidad para realizar una compra correcta.
Otros factores que también son importantes tomar en cuenta son:
- La calidad habitacional
- Conectividad
- Cercanía con centros de empleo
